CASO BRASKEM CAUSOU EFEITO DOMINÓ NOS PREÇOS DE ALUGUEL

Os bairros do Pinheiro, Mutange, Bebedouro e Bom Parto viram seus moradores migrarem para outras localidades, em busca de novas moradias para fugir dos problemas causados pelas rachaduras nas residências dessa região. Eles se tornaram bairros fantasmas. E outros pontos de Maceió tiveram que abarcar esse contingente de pessoas. A Braskem, apontada como causadora das rachaduras e afundamentos do solo nesses bairros, iniciou o pagamento das indenizações aos moradores. Com isso, os residentes buscaram imóveis para alugar em outros pontos. Essa movimentação, segundo Henrique Rocha Raposo, foi a principal causa motivadora do aumento dos preços dos apartamentos, tanto para aluguel, quanto para vendas. “Essa crescente se deu muito por conta da Braskem. Muitas pessoas que tiveram que deixar suas casas, ou tiveram que comprar - que foi um aquecimento que também teve na parte de vendas - ou tiveram que alugar, que também teve na parte de aluguel, locação. Os valores aumentaram, como aumentou também o valor para as vendas. O quarto e sala que era R$ 250 a R$ 300 mil, hoje custa R$ 450 e R$ 500 mil. Os preços subiram junto com o custo de obras e, consequentemente, o aluguel também. Mas boa parte dessa crescente nos últimos anos, dois anos, três anos, é por conta da Braskem”, expõe o empresário do setor. Ele aponta outras causas subsequentes, como o aquecimento do turismo e o lançamento de imóveis quarto e sala, studio, voltados para a rentabilidade por meio do aluguel. “Digo sem medo de errar que a procura por apartamentos dobrou. É uma procura infinita. Sobre para onde os moradores afetados pela mineração estão buscando novas moradias, ele explica: “Foi uma pulverização. Você tem casas de um padrão classe A e tem classe C. Quem morava nas casas Classe A, chegou até a mudar para apartamentos beira-mar de R$ 4 milhões. E tem pessoas de casas no valor de R$ 350 mil que quis mudar para uma casa e não para um apartamento de 1 e 2 quartos em bairros menos valorizados, teve que procurar outros bairros com preço em conta”, expõe.

VENDAS DE IMÓVEIS

Um estudo realizado pela Mercatus e o escritório de investiment banking SG Capital aponta que o mercado imobiliário de Maceió estará em alta até o final de 2023. Os motivos são o choque de oferta em decorrência das situações dos bairros afetados pelas rachaduras em Maceió e o acordo da Braskem, que já pagou mais de R$ 2 bilhões aos moradores, que agora buscam outras localidades para morar. Ao todo, a mineradora, que foi apontada como causadora das rachaduras em bairros como Bebedouro, Mutange e Pinheiro, já pagou R$ 2,9 bilhões em indenização. Segundo o estudo “Mercado Imobiliário em Alagoas: Cenário e Oportunidades para 2023”, a maioria dos moradores que precisou sair de suas residências procurou imóveis para comprar próximos de onde já residiam. Barro Duro (26%) e Farol (23%) ocupam os primeiros lugares na lista de bairros ocupados por essas pessoas atualmente. Outros com menor percentual que chega a 6% são Tabuleiro do Martins, Ponta Verde, Antares, Jatiúca, Feitosa e Ipioca.