Tabuleiro � �nica op��o para Macei� continuar crescendo

Fátima Almeida Repórter A região do Tabuleiro é a que mais tem crescido em Maceió e a que mais reúne, ainda, condições para a expansão residencial, comercial e industrial. Somando-se os conjuntos habitacionais e áreas que formam o grande Tabuleiro, calcula-se que ali se concentra cerca de 40% da população de Maceió ? mais de 300 mil habitantes, numa área de mais de 80 mil metros quadrados. E hoje, com o saturamento da parte baixa da cidade, inclusive a região das praias, não há dúvidas no setor público ou privado: quando se pensa em construção imobiliária coletiva é para lá que apontam os mais recentes projetos, seja para empreendimentos comerciais, seja para moradia, desde os conjuntos habitacionais mais simples, construídos para acomodar as populações retiradas de áreas de risco, a condomínios mais incrementados, com padrão de classe média alta. ### Especialistas dizem que preços vão ?disparar? Para quem investiu no escuro, como o empreendedor Emmanuel Soares Nobre, é hora de colher o que plantou, e ele diz que plantou investimento em terrenos, que hoje estão se valorizando cada vez mais. ?Mesmo assim, ainda é possível encontrar uma área de 25 mil metros quadrados na região do Tabuleiro, por um milhão de reais. No Farol, uma área dessa custa cerca de quatro a cinco milhões, e é muito difícil encontrar?, diz ele. Um exemplo é o terreno onde foi instalado o Extra do Farol, que custou R$ 15 milhões. Na avaliação de Soares Nobre, a área da Via Expressa, onde se instalam condomínios inclusive para a classe média alta (a chamada classe B), é a que mais se valoriza no Tabuleiro, mas as áreas nas imediações dos dois futuros shoppings, certamente ?vão estourar?. ### Moradores comemoram expansão O novo shopping que vai se instalar no Benedito Bentes terá espaço para uma faculdade, oito salas de cinema, e certamente será um atrativo não só para os moradores do Tabuleiro mas dos municípios vizinhos. O presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci), Vilmar Pinto, não acredita, no entanto, que a região acabe se tornando um foco atrativo para a chamada classe A. ?Certamente haverá uma grande demanda das classes B, C e D. Os empreendedores já estão correndo atrás?, diz ele. As boas notícias têm animado não só os investidores, mas também moradores que vêem a possibilidade de valorização do imóvel, confirmando uma tendência que muitos já enxergam longe: o Tabuleiro vai crescer muito mais, e valorizar. ### Área ainda carece de infra-estrutura Um dos requisitos para o crescimento de uma área, sobretudo para a expansão imobiliária é a inserção de serviços: escolas, postos de saúde, transportes, acessibilidade, supermercados, e tudo isso a região do Tabuleiro tem. Essas características pesam na hora da decisão, para quem está querendo fugir do saturamento da parte baixa, buscar um clima mais ameno e mais espaço para viver. O clima agradável da região, o fácil acesso ao Centro, ao Litoral Norte e às principais saídas da cidade, áreas livres, parecem ser requisitos que estimulam a subida da população para a área dos tabuleiros, e a implantação de grandes investimentos voltados para essa população. ### Bairro abriga de favelas a condomínios luxuosos Não existe uma definição exata sobre onde começa e onde termina o Tabuleiro, até porque o termo se refere muito mais a condição geográfica do que a localidade, dividida em Tabuleiro do Pinto, Tabuleiro do Martins e Tabuleiro Novo, e em mais de uma dúzia de bairros superpopulosos, como o Benedito Bentes, que sozinho reúne uma população de 67.964 habitantes, numa área de quase 24,628 km²; e inúmeros conjuntos habitacionais, regulares ou clandestinos, e até grandes condomínios construídos para a classe média e média alta, a chamada classe B, como o Antares. ///