Crescimento da economia favorece neg�cios

Quem pretende comprar um imóvel residencial, mas ainda não tem todo o dinheiro para fechar o negócio, não deve desistir de seu objetivo. O crescimento da economia nacional está fazendo dos financiamentos imobiliários uma ótima opção para realizar o sonho da casa própria. O momento é favorável para se optar por uma das linhas de crédito oferecidas pela Caixa Econômica Federal ou pelos bancos privados. Prova disto é o crescimento do número de unidades habitacionais financiadas ao longo do ano. Em janeiro, foi concedido crédito para a compra de 2.526 imóveis. Já em agosto, foram financiadas 4.340 unidades - um crescimento de 71,8%. Juros em queda A taxa de juros em queda, a Taxa Referencial (TR), a inflação baixa e o crescimento da economia fazem com que o financiamento seja um bom produto para os bancos, e uma ótima opção para o investidor?, explica Antônio Candal, diretor de crédito imobiliário do Banco Real/ABN AMRO Bank. Os juros baixos têm mostrado às pessoas que a compra de um imóvel pode se tornar uma forma de investimento. ?Hoje, é mais vantajoso pagar um financiamento para adquirir um imóvel próprio do que ficar pagando aluguel?, afirma Candal. Novas opções O Real ampliou de forma significativa o volume de crédito imobiliário. Segundo Candal, as propostas de financiamento cresceram 100% no último mês de outubro. De uma média de 150 contratos fechados no início do ano, agora são 200 e a previsão é que este número cresça para 300 já nos próximos meses. O banco possui quatro tipos de linhas de crédito. A mais procurada é a que financia a compra de apartamentos prontos, sejam eles novos ou usados. Dentro das normas do Sistema de Financiamento da Habitação (SFH), esta linha cobra juros de 12% ao ano mais a TR, tem um prazo máximo de pagamento de 15 anos e o limite é de R$ 150 mil por empréstimo. O Real financia até 60% do valor do imóvel e o comprometimento de renda não pode passar de 20%. As opções não param por aí. A Carteira Hipotecária, por exemplo, é utilizada por quem já possui um imóvel e quer comprar outro. E a instituição ainda possui uma linha de crédito específica para quem quer reformar unidades residenciais e outra para profissionais liberais que pretendem adquirir um consultório ou sala comercial. Atualmente, o Real está trabalhando com a garantia hipotecária, mas já está estudando a possibilidade de introduzir, até o começo de 2001, as regras do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), que incluem a exigência da alienação fiduciária, que facilita a retomada do imóvel do devedor. O diretor de crédito imobiliário acredita que a nova modalidade de garantia só vai trazer benefícios aos mutuários. Segundo Candal, as garantias da retomada do imóvel devem trazer mais recursos para a habitação, sem prejuízos aos clientes da instituição. ?Nós temos uma política conservadora e fazemos uma seleção muito rigorosa dos nossos clientes. Prova disso é que o nosso índice de inadimplência está abaixo do mercado?, explica.