Investir em im�veis � “excelente neg�cio”

O interesse na compra de imóveis para investimento tem crescido no mercado. Para o doutor em Economia e professor da Universidade Federal de Alagoas (Ufal), Luiz Antônio Cabral, quem pode investir e não vai necessitar do dinheiro em curto prazo, a aquisição de imóveis é considerado um excelente negócio. ?Em época de crise, o imóvel não tem liquidez imediata: é mais difícil vender, mas oferece a vantagem de montar um patrimônio, que, passada a crise, é possível recuperar até uma possível queda detectada entre outros investimentos feitos no mercado?, explicou Luiz Antônio Cabral. Uma outra garantia desta opção de negócio é que os investimentos feitos podem ser gradativamente recuperados com a renda obtida através do aluguel. Para especialistas na área imobiliária, os imóveis ainda são uma das opções preferidas dos brasileiros na hora de investir o dinheiro, de pensar na herança dos filhos. Até por uma questão cultural. Afinal, os imigrantes que ajudaram a formar a nossa sociedade vieram para o Brasil em busca de terra. Desde os japoneses até os portugueses e os italianos, vinham com o objetivo de ter uma propriedade para plantar. E isso passou de pai para filho. E, na verdade, o imóvel é mesmo uma boa proteção para o dinheiro. Não tem oscilações bruscas de preços, como acontece com as ações. Nem depende muito das mudanças da política econômica, como as aplicações de renda fixa, que têm rendimento atrelado aos juros. A não ser, é claro, que haja um novo programa econômico que traga grandes mudanças. Um imóvel não vira pó de uma hora para outra. A não ser em caso de incêndio ou desabamento. Mas contra isso existe o seguro. Só que, para ter um bom retorno, é preciso saber escolher. Ter orientação especializada e confiável. Os imóveis residenciais, de um modo geral, não são vistos pelo mercado como a melhor alternativa de investimento. A oferta aumentou e o retorno com a locação deve ficar por volta de 1% ao mês. Esse seria o valor médio do aluguel em relação ao preço do imóvel, seguindo até o padrão internacional. Os flats ainda são uma boa opção de investimento, mas é preciso ficar atento às flutuações do mercado. Quando a oferta aumenta muito, os valores das locações caem e a pessoa pode não ter o rendimento esperado. E com excesso de oferta, até a venda pode ficar mais difícil. Em São Paulo, por exemplo, com o grande número de lançamentos de flats que houve nos últimos tempos, a tendência é de uma redução dos aluguéis. Até porque também aumentou a disponibilidade de hotéis, que são concorrentes dos flats. A principal recomendação dos especialistas, para quem quer investir no mercado imobiliário agora e não tem uma disponibilidade muito grande de dinheiro, são as salas comerciais destinadas a profissionais liberais, a prestadores de serviços, como médicos, dentistas, advogados. O setor de serviços está em expansão no Brasil e no mundo. É uma característica da globalização, que também afeta o setor de imóveis. Já para os investidores de maior poder aquisitivo existe a possibilidade de participação em grandes empreendimentos, como shoppings, prédio de escritórios ou construções destinadas a supermercados.