Novas regras aumentam a procura por financiamentos de casa pr�pria

FÁBIA ASSUMPÇÃO A Caixa Econômica Federal (CEF) vem trabalhando para acabar com o estigma de que o financiamento da casa própria mediante o Sistema Financeiro da Habitação não oferece nenhuma vantagem. O gerente- geral da instituição em Alagoas, William Wagner, assegura que a procura por financiamentos para a casa própria vem aumentando com as mudanças nas regras dos cálculos da prestação, a partir de 1997. ?Além de as prestações estarem diminuindo anualmente, elas são menores do que um aluguel?, garante o gerente da Caixa. ?E o financiamento acaba sendo um seguro de vida, pois no caso de morte do mutuário ou de invalidez, o saldo devedor fica quitado?. William explica que para o reajuste das prestações o indexador dos contratos com origem no FGTS é a TR. ?Mas, as prestações têm caído de valor anualmente?, reforça. ?No caso do contrato com recursos do FAT, o saldo devedor não tem indexador?. Ele acrescenta que nos contratos antigos o saldo devedor crescia por causa do sistema de reajuste da prestação pela ?equivalência salarial por categoria profissional? e ainda, também, pela inflação existente no passado. ?Com a inflação alta, os saldos devedores eram corrigidos mensalmente e as prestações, caso o mutuário não tivesse reajuste, não eram corrigidas. Assim acabava havendo um desequilíbrio?. Contratos antigos Ele explica que os antigos contratos eram feitos de forma que a prestação era reajustada de acordo com o salário do mutuário. ?Ou seja, se o mutuário tivesse reajuste salarial, teria o mesmo na prestação. Isso ocasionava distorções, de forma que, em um mesmo prédio de apartamentos, uma pessoa que financiou o mesmo valor que o vizinho para imóvel similar pagava um valor menor do que o outro?, exemplifica William. Com os contratos a partir de 1997, as prestações não são reajustadas, passando a ser anualmente recalculadas e diminuindo a cada ano. Segundo William, essa nova sistemática de cálculo das prestações pode ser aplicada nos contratos antigos, bastando para isso que o mutuário solicite uma alteração no seu. ?O mutuário deve ir na agência onde é cliente, solicitar ao gerente específico que lhe informará todas as novas condições. A prestação pode passar por um realinhamento?. Prazo A CEF oferece, atualmente, financiamentos para rendas até três, 12 e 20 salários mínimos, para as classes média e alta e de imóveis na planta. O prazo de financiamento é de até 15 anos, e em alguns casos podem ser elastecidos até 20 anos. A Caixa tem linhas de crédito para financiamentos de material de construção/reforma, para baixa renda (prestações que chegam a ser metade do valor de um aluguel); para imóveis mais caros (até R$ 300 mil) com recursos do FAT e, a partir de julho, com recursos do FGTS; para imóvel usado e comercial.