Dicas de reformas para valorizar seu imóvel .

A precificação e a valorização do imóvel dependem de uma série de fatores, incluindo a localização, a idade e os atributos urbanísticos da área onde está inserido. Essas são condições de contorno impossíveis de serem influenciadas. Entretanto, não há dúvidas de que o estado de conservação do imóvel é uma variável completamente controlável e que agrega significativo potencial de valor no processo de venda.

Abordar o conceito de valor na negociação e na venda implica em agregar benefícios tanto para o vendedor quanto para o comprador, diferenciando o imóvel a partir das suas condições de conservação e características dos seus materiais e componentes. Independentemente da intenção de venda, a valorização do imóvel está diretamente associada à sua manutenção e ao seu estado de conservação. Para a maioria dos brasileiros, ele representa o único, ou principal, patrimônio. Em recente pesquisa realizada pela Cada Casa, 94% dos respondentes avaliaram que o estado de conservação do imóvel é relevante na decisão de compra, enquanto 90,6% afirmam que a reforma agrega valorização e 60,6% preferem comprar imóveis completamente reformados e prontos para a mudança.

Neste mesmo levantamento foram abordadas as questões que promovem a valorização do imóvel. Para 84,4% dos respondentes, as características dos materiais e componentes aplicados impactam na decisão de compra e, para 90,7%, a harmonia estética entre revestimentos, pisos e luminárias, por exemplo, também influencia na atratividade e na decisão de compra.

Nos processos de intervenção que agregam valor, vale avaliar algumas situações. Por exemplo, se você planeja pintar o imóvel, a dica é checar as condições das paredes. A existência de infiltração, bolor ou mofo implica em realizar tratamento com fundo preparador, utilizar um material para selar e impermeabilizar, além do uso de massa corrida, para então iniciar a aplicação da tinta. A escolha das cores deve ser precedida de testes de modo a avaliar o resultado na base a ser aplicada. Sobre as tonalidades, as cores neutras tendem a possibilitar melhor harmonização com os demais materiais de acabamento, potencializando o seu valor. A revitalização dos pisos de madeira são uma excelente opção para a manutenção de um sistema que possibilita conforto térmico, durabilidade e com amplas possibilidades para harmonizações estéticas. Certamente esta é a melhor alternativa em termos de custo-benefício e valor agregado ao imóvel. Já em relação à modernização dos armários embutidos, com a ajuda de um bom marceneiro é possível fazer a troca das portas ou, ainda, aproveitamento das mesmas com um novo revestimento e troca das ferragens, se necessário, aproveitando suas estruturas internas. Caso exista a necessidade da troca de pisos ou a vontade de substituição do material existente por cerâmica, por exemplo, é preciso ponderar o investimento para a aplicação de um material com qualidade e acabamentos neutros. Isso também adiciona valor ao imóvel. Cabe salientar que as reformas em banheiros e cozinha representam os investimentos mais significativos, mas também com alto valor agregado na venda. Nesses ambientes vale a pena avaliar a possibilidade de aproveitamento de itens, tais como metais, espelhos e tampos. A análise sobre os investimentos em manutenções para o imóvel, ou ainda reformas significativas, deve partir da premissa da correção das patologias e intervenções essenciais, tais como a eliminação de infiltrações, vazamentos, tratamentos de fissuras e trincas. Para tais, é preciso investigar a causa e eliminá-la. Uma dica importante é revisar os sistemas hidráulicos antes de qualquer mudança de acabamentos para identificação de possíveis vazamentos e correções. E, em se tratando dos sistemas elétricos, a revisão também deve fazer parte do processo, uma vez que incluir a modernização do sistema elétrico do imóvel pode representar economia no consumo de energia e ser essencial no desempenho de eletrodomésticos. E, no caso de residências, ainda há a possibilidade de agregar sistemas solares para geração de energia, que pode ser decisivo no momento da venda, principalmente pela economia gerada na operação do imóvel.

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